פקקי תנועה ובנייה צפופה פוגעים באטרקטיביות של הדיור בחירדלאן, ליד באקו. לפי מומחה הנדל”ן אלנור פרזלייב, מחירי נכסים מסוימים ירדו ב-10%-15%, וחלק מהבעלים מוכנים למכור מתחת למחיר השוק כדי לעבור למקום אחר.
עם זאת, לפי הדיווח ב-Vesti Baku, דירות קטנות בפרברים אחרים של באקו ממשיכות להתייקר.
העומסים בכביש באקו-סומגאיט וברחובות חירדלאן הפכו לאחד השיקולים בבחירת דירה. הקרבה לבירה כבר אינה מפצה על הזמן שהתושבים מאבדים מדי יום בדרך לעבודה וללימודים.
פרזלייב אומר שבעיות דומות קיימות במסאזיר ובאזורים נוספים שבהם הבנייה צפופה מדי. חלק מהתושבים מציעים את בתיהם למכירה בתקווה לעבור למקום נוח יותר. במקומות שבהם ההיצע גדול ומספר הקונים קטן, הירידה מגיעה ל-15%.
במודעות שהוצגו בכתבה, דירות בנות שני חדרים בחירדלאן מוצעות בעיקר ב-80-120 אלף מאנאט; דירות שלושה חדרים ב-54-124 אלף; ודירות ארבעה חדרים ב-129-149 אלף מאנאט. אלה מחירי מודעות, ולא בהכרח מחירי עסקאות. המחיר תלוי בשטח, במיקום ובמצב הנכס.
לחץ נוסף מורגש בדירות בבניינים ישנים בני חמש קומות. לדברי המומחה, חלק ניכר מהן אינו מתאים לרכישה באמצעות משכנתה, ולכן קהל הקונים מצומצם והמחירים נמוכים יותר לעומת נכסים שניתן לממן במשכנתה.
למרות קשיי התחבורה, חירדלאן והיישובים הסמוכים עדיין מושכים אנשים שמכרו דירה בבאקו ותושבים שבתיהם מיועדים להריסה. התקציב המוגבל מחזיר אותם לשוק הפרברי.
דירות קטנות ממשיכות להתייקר במקומות אחרים
מומחה הנדל”ן ראמיל אוסמנלי מדגיש שאין מגמת ירידה אחידה בכל סביבות הבירה. לדבריו, קיים פער מחירים גדול אפילו בין דירות חדר אחד.
בפיראלאהי אפשר למצוא דירות כאלה ב-30-35 אלף מאנאט. אפשרויות זולות קיימות גם בבוזובנה, במרדקאן וביישובים מרוחקים נוספים, אם כי חלק מהדיור הזול אינו עומד בסטנדרטים, לדבריו.
מנגד, בייני גונשלי, בסורחאני ובסבונצ’ו מחיריהן של דירות חדר מסוימות כבר מתקרבים ל-100 אלף מאנאט ואף עולים על כך.
אוסמנלי מייחס את ההתייקרות לביקוש הגבוה לדירות קטנות. דירות חדר ושני חדרים הן המבוקשות ביותר, והיזמים מתאימים את ההיצע ליכולת הקונים.
אם לפני עשור פרויקטים רבים במרכז באקו התמקדו בדירות בנות שלושה חדרים ויותר, כיום גדל משמעותית חלקן של דירות קטנות ודירות סטודיו.
מקור: Vesti Baku