באזרבייג’ן יש יותר מ-700 אלף בתים פרטיים ללא מסמכי בעלות, כ-500 אלף בבאקו ובאבשרון. האפשרות לרשום אותם תלויה במעמד הקרקע, במסמכים ובמועד הבנייה. גם מגורים של 30 שנה אינם מבטיחים רישום.
מומחה הנדל״ן אלנור פרזלייב הסביר בכתבה שעליה דיווחה Vesti Baku שהצעד הראשון הוא בדיקת מסמכי הבית והמגרש. אם הם מאפשרים רישום, אין צורך להמתין עשרות שנים.
היעדר מסמך בעלות אינו זהה בהכרח לבנייה בלתי חוקית: בחלק מהמקרים אפשר לרשום לפי מסמכים קיימים; באחרים נבנו בתים על קרקע שאינה מיועדת למגורים, ללא אישורים או תוך הפרות תכנון מהותיות.
לפי ההסבר בכתבה, הקודקס האזרחי מאפשר בתנאים מסוימים לבקש רישום נכס שאינו במרשם לאחר החזקה רציפה וללא מחלוקת במשך 30 שנה. אבל הזמן לבדו אינו מספיק: יש להוכיח החזקה, לפרסם הודעה ולבחון התנגדויות ולקבל החלטת בית משפט מתאימה.
גם בשכונות מהתקופה הסובייטית, שבהן ייעוד הקרקע אינו מכשול, נותרו בתים ללא רישום. לדברי פרזלייב, ניתן לפנות לרשויות עם המסמכים הקיימים ולערער על סירוב בבית משפט מינהלי.
מכשולים מרכזיים הם קרקע חקלאית, ייעוד שאינו מאפשר מגורים ואזורים שבהם הבנייה אסורה. ״כל עוד לא יוסר מעמד האיסור מהשטחים האלה, הנכסים האלה לא יוכלו לקבל מסמכי בעלות״, אמר.
יו״ר אגודת השמאים ווגאר אורוג’ סבור שחנינת נכסים עשויה לפתור את בעיית אלפי המשפחות שבתיהן נחשבים בלתי חוקיים אך מחוברים לשירותים ציבוריים. זו הצעה שמימושה תלוי בהחלטה מתאימה.
לפי שירות ענייני הנכסים, בינואר-אוגוסט 2026 נרשמו 237,785 זכויות: 45,194 רישומים ראשוניים ו-192,591 חוזרים. נרשמו 51,504 זכויות בבתים פרטיים ובבתי נופש, 60,613 בדירות ו-116,495 במגרשים. בבאקו נרשמו 69,688 זכויות והיתר באזורים האחרים.
מקור: Vesti Baku